Na dinamičnom tržištu nekretnina, cijena nekretnine podložna je raznim faktorima i njena procjena zahtijeva temeljito istraživanje, razgovor sa stručnjacima za nekretnine i praćenje tržišnih trendova. Nužno je slijediti ove korake kako biste donijeli pametnu i samopouzdanu odluku o cijeni nekretnine. Zato smo izradili smjernice koje će vam pomoći u istraživanju.

Cijenu nekretnine oblikuju različiti čimbenici. Podrazumijeva se da osnovno ekonomsko načelo ponude i potražnje igra presudnu ulogu. Ono nam govori da višak ponude u kombinaciji s niskom potražnjom ima tendenciju snižavanja cijena. S druge strane, manjak ponude u kombinaciji s velikom potražnjom ima tendenciju povećanja cijena. Naravno, očigledno je da to samo po sebi ne razjašnjava mnogo. Stoga je važno naći čimbenike koji stvaraju visoku naspram niske ponude ili visoku naspram niske potražnje. Zato dolje navodimo neke značajne čimbenike koji često utječu na cijenu nekretnine:

1. Lokacija

Na vrijednost nekretnine može uvelike utjecati njezina blizina sadržajima. To može uključivati parkove, more, javni prijevoz, zdravstvene ustanove, trgovine, restorane, obrazovne ustanove i sportsko-rekreacijske sadržaje. Iako blizina tih sadržaja često povećava cijenu nekretnine, njezin utjecaj može ovisiti o vrsti i kvaliteti tih sadržaja. Blizina mnogobrojnih radnih mjesta također je važan čimbenik zbog kojega je cijena neke nekretnine veća. Cijene su također obično više na sigurnim lokacijama koje se smatraju poželjnima. Mir, privatnost i prirodan ambijent su traženi zbog svog povoljnog utjecaja na zdravlje i kvalitetu života, pa također povećavaju cijenu nekretnine.

2. Karakteristike same nekretnine

Fizičke karakteristike nekretnine utječu na njezinu cijenu. Te karakteristike uključuju površinu, raspored, pogled, stanje i kvalitetu gradnje. Veće nekretnine obično dolaze s višim cijenama. Isti je slučaj s nekretninama s praktičnim rasporedom. To uključuje one s više spavaćih soba ili zasebnih stambenih jedinica. Dobro održavane nekretnine također imaju višu cijenu jer takve nekretnine zahtijevaju manje troškova za useljenje i buduće održavanje. Slikoviti pogledi, poput pogleda na more, drugu vrstu krajolika ili na gradske vizure, doprinose estetskoj privlačnosti, što zauzvrat povećava cijenu nekretnine. Nadalje, cijena nekretnine izgrađene od vrhunskih materijala i s vještinom često je viša. Tako je zahvaljujući njihovoj izdržljivosti, energetskoj učinkovitosti i generalnom strukturnom integritetu. Renovacije, nadogradnje i moderna opremljenost mogu dodatno povećati cijenu nekretnine.

3. Infrastruktura i razvoj

Na cijenu nekretnine može pozitivno utjecati postojanje dobro održavane infrastrukture, uključujući ceste i komunalne usluge kao što su voda, struja, plin i komunikacijska mreža. Osim toga, planirani ili tekući razvojni projekti u blizini mogu pozitivno doprinijeti cijeni nekretnine. To je zato što takvi projekti često donose poboljšanja u zajednici, uključujući veću kvalitetu života i više radnih mjesta. Ukratko, dobro povezana lokacija u razvoju može povoljno utjecati na kvalitetu života. Time se povećava i cijena nekretnina na tom području.

4. Ekonomski faktori

Sveukupno ekonomsko zdravlje područja, uključujući porast broja radnih mjesta, porast razine prihoda i poslovni razvoj, može utjecati na vrijednost imovine. Ekonomska stabilnost i niske stope nezaposlenosti generalno stvaraju jače tržište nekretnina.

5. Društveni trendovi

Društveni trendovi podosta utječu na cijene nekretnina. Promjene u demografiji, poput više mladih stručnjaka, mogu potaknuti potražnju za urbanim stanovima. Ekonomski čimbenici, poput povećanja broja radnih mjesta, utječu na ukupnu tržišnu dinamiku. Promjene u kulturološkim preferencijama i stilu života mogu utjecati na trendove nekretnina. Na primjer, rastući interes za održivo življenje može povećati potražnju za ekološki prihvatljivim nekretninama. Nadalje, cijena nekretnine u gradskim i prigradskim područjima podložna je trendovima urbanizacije ili suburbanizacije.

6. Zakoni i propisi

Zakoni i propisi, poput onih o zoniranju, imaju izravan utjecaj na izgradnju, nadogradnju i korištenje nekretnina. Oni diktiraju koje su moguće namjene imovine, poput stambene ili komercijalne namjene, a građevinski propisi postavljaju standarde za izgradnju. Osim toga, porezi mogu utjecati na cijene nekretnina. Na primjer, određene porezne olakšice mogu učiniti određene vrste nekretnina privlačnijima ulagačima.

7. Sezonski faktori

Tržišta nekretnina u nekim područjima imaju sezonske promjene. Potražnja za nekretninama za odmor može porasti tijekom određenih razdoblja u godini, što povećava vrijednost nekretnine u to vrijeme. Na primjer, to može biti slučaj s nekretninama na moru tijekom ljeta i s nekretninama u blizini skijališta tijekom zime. Dakle, sezonalnost može utjecati na vrijeme transakcija nekretnina i ukupnu dinamiku ponude i potražnje.

8. Kamatne stope

Kamatne stope na kredite utječu na to koliko si je lako priuštiti nekretninu. Niže kamate stope mogu učiniti financiranje nekretnina lakšim za kupce. Navedeno dovodi do veće potražnje, čime raste cijena nekretnine. S druge strane, više kamatne stope mogu odvratiti potencijalne kupce. To rezultira niskom potražnjom i cijenama.

9. Tržišni trendovi

Generalni trendovi na tržištu nekretnina, kao što su trendovi cijena i stanje ponude i potražnje, imaju veliki utjecaj na vrijednost nekretnine. Ako ponuda premašuje potražnju, cijene su više podložne pregovaranju. Ako je potražnja veća od ponude, cijene mogu rasti i biti više fiksne.

10. Globalni i nacionalni trendovi

Širi trendovi na nacionalnoj ili globalnoj razini neizravno utječu na lokalna tržišta nekretnina. Ekonomski pokazatelji, kao što su stope zaposlenosti i rast BDP-a, mogu utjecati na povjerenje i kupovnu moć. Razumijevanje ovih većih trendova ključno je za predviđanje potencijalnih promjena na lokalnom tržištu nekretnina i donošenje promišljenih odluka kao odgovor na globalne promjene.