Marina – Građevinsko zemljište s dozvolom za kuću s bazenom, u prvom redu do mora, na prodaju

Na prodaju nudimo zemljište površine 605m2, smješteno u mjestu Marina, u prvom redu do mora. Uz ovo zemljište ide građevinska dozvola za obiteljsku kuću s bazenom i dvije dodatne samostojeće građevine, od kojih bi jedna bila u funkciji garaže, a druga, ukopana ispod bazena, u funkciji tehničkog objekta sa strojarnicom. Projekt podrazumijeva zamjenu postojeće stambene građevine. Drugim riječima, postojeća stambena građevina će se u potpunosti ukloniti i predviđena je izgradnja nove građevine.

Predviđeno je da kuća na koju se odnosi građevinska dozvola ima tri etaže, odnosno prizemlje, prvi kat i drugi kat. Etaže bi bile povezane dizalom i unutarnjim stepeništem.

U prizemlju kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:

• Hodnik
• Ulazni prostor s garderobom i WC-om
• Dio s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
• Prostorija otvorenog koncepta s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom

Na prvom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:

• Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
• Praonica rublja
• Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom
• Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobe

Na drugom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije:

• Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem
• Terasa, orijentirana sjeveroistočno, na koju se izlazi iz hodnika
• Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom
• Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobe

Iz svih dnevnih prostora omogućen je kontakt s vanjskim prostorom preko staklenih stijenki. Krov kuće je isključivo za korištenje u svrhu servisa tehničke opreme i/ili popravka slojeva krova, gromobranske instalacije i sl.

U sklopu okućnice kuće, površine 426,8m2, nalazit će se:

• Terasa, površine 118,2m2, s nenatkrivenim dijelom s već spomenutim bazenom, maksimalnih dimenzija 8.4 x 3.7m i prostorom za sunčanje ili druge aktivnosti i s natkrivenim dijelom za blagovanje ili slično
• Vrtni dijelovi
• Vanjske stepenice
• Već spomenuta garaža, s dva parkirna mjesta
• Dva vanjska parkirna mjesta
• Prostor za odlaganje otpada
• Kolni prilaz

Postojeća stambena građevina je u neprekidnom korištenju tako da je priključena na sljedeću komunalnu infrastrukturu:

• Javna vodoopskrbna mreža
• Elektroenergetski sustav, distributer HEP
• Telekomunikacijska mreža

S obzirom na to još uvijek nije izgrađen javni sustav odvodnje do izgradnje istog moguća je izgradnja objekta s ugradnjom uređaja za pročišćavanje sanitarnih otpadnih voda i ispuštanje pročišćenih sanitarnih otpadnih voda u prirodni prijemnik.

Građevna čestica je pravilnog, pravokutnog oblika i omeđena je s jugozapadne strane prometnicom, a s jugoistočne i sjeverozapadne strane a dvije izgrađene građevinske čestice. Teren pada od sjeveroistoka u smjeru jugozapada nagibom od 35%. Visinska razlika sjeveroistočne i jugozapadne granice parcele je veća od 13m. Kolno pješačko priključenje parcele na javnu prometnicu je ostvareno na jugozapadnom dijelu građevne čestice.

Postojeće stanje:
Kolni pristup i glavni pješački ulaz na česticu su s jugozapada. Visinska razlika na terenu je savladana vanjskim stubištem uz građevinu. Postojeća stambena građevina katnosti E = P+2, pokrivena je dijelom kosim, a dijelom ravnim krovom. GBP prizemlja je 51,86m2, GBP 1. kata je 84,11m2, a GBP 2. kata je 65,73m2. GBP ukupno (zgrada stambene namjene – prema snimci izvedenog stanja) iznosi P (A) = 201,79m2. Visina postojeće građevine je 8,84m.

Projektirano stanje:
Stambena kuća (građevina osnovne namjene) postavljena je u smjeru sjeveroistok-jugozapad. Građevina ima 3 etaže (P+2) i najveću visinu od gotovog uređenog terena uz zgradu do vijenca (gornja kota nosive konstrukcije zadnjeg kata) od 9,5m. Pomoćne građevine i zelene terase kaskadno prate prirodni teren. Maksimalna visina građevine osnovne namjene je 9,5m (dopušteno max. 9,5m). Svijetla visina prizemlja stambene građevine je 2,69m na najvišem i 2,34m na najnižem dijelu. Svijetla visina 1. i 2. kata je 2,60m. Svijetla visina u garaži je 2,40m. Završna se etaža oblikuje ravnim neprohodnim krovom.