{"id":8495,"date":"2018-05-28T07:29:07","date_gmt":"2018-05-28T05:29:07","guid":{"rendered":"http:\/\/croatian.estate\/?p=8495"},"modified":"2024-05-09T19:04:51","modified_gmt":"2024-05-09T17:04:51","slug":"was-ist-beim-kauf-eines-baugrundstuecks-wichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/croatian.estate\/de\/croatian-real-estate-sales\/was-ist-beim-kauf-eines-baugrundstuecks-wichtig\/","title":{"rendered":"Was ist beim Kauf eines Baugrundst\u00fccks wichtig?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8495\" class=\"elementor elementor-8495 elementor-8492\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-46a412b1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"46a412b1\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2d9fbeb4\" data-id=\"2d9fbeb4\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab19aec elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ab19aec\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.14.0 - 26-06-2023 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Wenn Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Traumhaus verwirklichen m\u00f6chten, ist die Sicherung eines\u00a0<span style=\"color: #ec894d;\"><strong><a style=\"color: #ec894d;\" href=\"https:\/\/croatian.estate\/de\/property-type\/baugrundstuecke\/?view=grid\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grundst\u00fccks<\/a><\/strong><\/span>\u00a0der wesentliche erste Schritt. Falls Sie noch keins besitzen, m\u00fcssen Sie es kaufen.<\/p><p>Beim Kauf von Grundst\u00fccken sind einige wichtige \u00dcberlegungen zu beachten. Hier sind einige entscheidende Punkte:<\/p><h2>Eigentum<\/h2><p>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Eigentumsverh\u00e4ltnisse anhand der Grundb\u00fccher des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts, die \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/croatian.estate\/de\/die-immobilienagentur-croatian-estate\/wie-man-ein-immobilieneigentum-im-grundbuchamt-ueberprueft-kroatien\/\"><span style=\"color: #ec894d;\"><strong>Eigentumsurkunde<\/strong><\/span><\/a> zug\u00e4nglich sind. Aus diesem Dokument geht auch hervor, ob auf der Immobilie bestehende Hypotheken oder sonstige Verbindlichkeiten bestehen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie au\u00dferdem den Status des Grundst\u00fccks in den Katasterunterlagen.<\/p><h2>Landnutzung<\/h2><p>Holen Sie beim Stadtplanungsamt der jeweiligen Gemeinde Standortinformationen ein, um den vorgesehenen Zweck des Grundst\u00fccks zu verstehen. Die m\u00f6glichen Nutzungen variieren und umfassen Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen.<\/p><h2>Entwicklungspotential<\/h2><p>Bewerten Sie die Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Informationen finden Sie auch in den Standortinformationen. Dies bedeutet, dass Sie die f\u00fcr den Bauzugang erforderliche Mindestlandfl\u00e4che, die zul\u00e4ssige Geb\u00e4udeabdeckung und die zul\u00e4ssige Anzahl von Stockwerken kennen. Das Entwicklungspotenzial liegt typischerweise bei etwa 30 % der Grundst\u00fccksfl\u00e4che, in historischen Stadtzentren kann es jedoch bis zu 100 % betragen.<\/p><h2>Zugang zum Eigentum<\/h2><p>Stellen Sie sicher, dass das Grundst\u00fcck \u00fcber eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Anbindung an \u00f6ffentliche Stra\u00dfen verf\u00fcgt, entweder offiziell im Kataster eingetragen oder durch gesetzliche Wegerechte gegen\u00fcber angrenzenden Grundst\u00fccken gesichert.<\/p><h2>Infrastruktur<\/h2><p>Best\u00e4tigen Sie die Verf\u00fcgbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen wie Strom-, Wasser- und Abwasseranschl\u00fcsse auf dem Grundst\u00fcck. Wenn Sie nicht anwesend sind, pr\u00fcfen Sie die M\u00f6glichkeit, auf diese Versorgungseinrichtungen in der N\u00e4he zuzugreifen. Beachten Sie, dass in vielen dalmatinischen Regionen m\u00f6glicherweise keine Abwasseranschl\u00fcsse verf\u00fcgbar sind, sodass der Einsatz von Kl\u00e4rgruben erforderlich ist. Allerdings zielen die laufenden Bem\u00fchungen in den meisten Kommunen darauf ab, das Abwassermanagement anzugehen.<\/p><p>Bedenken Sie au\u00dferdem, dass der Marktwert von Grundst\u00fccken in erster Linie von Faktoren wie Standort, zul\u00e4ssiger Landnutzung, Gr\u00f6\u00dfe, Form und Verwendungszweck beeinflusst wird.<\/p><div style=\"height: 26px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Traumhaus verwirklichen m\u00f6chten, ist die Sicherung eines\u00a0Grundst\u00fccks\u00a0der wesentliche erste Schritt. Falls Sie noch keins besitzen, m\u00fcssen Sie es kaufen. Beim Kauf von Grundst\u00fccken sind einige wichtige \u00dcberlegungen zu beachten. 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