Kako provjeriti vlasništvo nad nekretninama u Zemljišnim knjigama – Hrvatska

U Hrvatskoj postoji mogućnost transparentne provjere vlasništva nad nekretninom i to uz samo nekoliko klikova s mišom na Vašem računalu.

To nam omogućavaju internetske stranice Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske na linku: https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Potrebno je imati vlasnički list nekretnine kako biste popunili sljedeća polja:

općinski sud / ZK odjel – ime grada nadležnog suda u kojem se nalaze zemljišne knjige za općinu u kojoj se nalazi nekretnina (npr. Šibenik, Split, Trogir, Supetar….)

glavna knjiga – ime katastarske općine u kojoj se nalazi nekretnina ( npr. Primošten, Podstrana, Okrug gornji, Milna…)

– moj savjet je da treće polje ( broj kat. čestice) preskočite zbog neusklađenosti katastarskih i zemljišno knjižnih čestica u nekim općinama u Hrvatskoj i odmah pređete na četvrto polje:

broj ZK uloška – nalazi se u gornjem desnom uglu na vlasničkom listu i označen je kao broj ZU. Prepišite ga i kliknite na Pregledaj.

Trebat ćete prepisati kontrolni broj koji će Vam se pojaviti na ekranu. Nakon toga ćete dobiti uvid u stanje Zemljišnih knjiga za nekretninu koja Vas zanima.

Iz vlasničkog lista se može iščitati ime vlasnika nekretnine, postojanje opterećenja nekretnine sa hipotekom, vodi li se ikakav sudski spor nad nekretninom itd.

Svakako, prije kupnje nekretnine, potrebno je da Vaš agent za nekretnine ili odvjetnik ode u Zemljišno knjižni odjel nadležnoga suda i izvrši direktan uvid u zemljišne knjige, jer nažalost svi podaci koji se nalaze na internetskim stranicama ministarstva nisu verificirani.

Još jedan veoma koristan link za provjeru vlasništva nad nekretninama uz mogućnost izdavanja dokumenata elektronskim putem je i e-građanin: https://gov.hr/e-gradjani/23

Za sada su oba portala samo na hrvatskom jeziku te se nadamo da će uskoro biti dostupni i na drugim jezicima.

Ukoliko Vam je potrebna pomoć u ovom procesu, slobodno nas kontaktirajte na slijedeći mail: info@croatian.estate. Bit će nam zadovoljstvo pomoći Vam!