Što je važno znati kada kupujete građevinsko zemljište?

Ako ste se odlučili za gradnju vaše buduće kuće iz snova, potrebno vam je zemljište. Ako ga već nemate, trebate ga kupiti. Pri kupnji zemljišta postoji nekoliko činjenica na koje trebate obratiti pažnju, a evo i kojih:

1. Vlasništvo nad nekretninom – može se provjeriti u zemljišnim knjigama nadležnoga suda općine u kojoj se zemljište nalazi – VLASNIČKI LIST. Iz istoga se Također se može iščitati postoje li ikakve hipoteke ili ostali tereti vezani za određenu nekretninu. Također je potrebno provjeriti i kako se vodi to zemljište na katastru te saznati tko je u posjedu.

2. Namjena zemljišta – u Urbanističkom uredu zaduženom za određenu općinu može se zatražiti LOKACIJSKA INFORMACIJA iz koje je vidljivo koja je namjena određenog zemljišta. Namjene mogu biti razne, npr.: stambena, gospodarska, sportsko rekreacijska, itd.

3. Izgradivost zemljišta – podatak koji se također se može iščitati iz Lokacijske informacije. To znači da je potrebno saznati kolika je minimalna površina zemljišta dovoljna, da bi se moglo pristupiti gradnji, kolika površina zemljišta je izgradiva te kolika katnost je dozvoljena. Izgradivost zemljišta se obično kreće oko 30% od površine zemljišta, dok u starim gradskim jezgrama može iznositi čak i 100% površine.

4. Pristupni put do zemljišta – povezivost zemljišta s javnim putem koji mora biti označen u katastru ili trebate imati pravo služnosti prolaza preko zemljišta koja se nalaze između vašeg zemljišta i javnog puta.

5. Infrastruktura – provjeriti jesu li priključci za struju, vodu i kanalizaciju već na zemljištu. Ukoliko ne, onda provjeriti gdje se nalazi najbliža mogućnost priključka, uz malu napomenu da u većini dalmatinskih mjesta još uvijek nema priključka na kanalizaciju te se koriste septičke jame. Većina općina već radi na rješavanju pitanja otpadnih voda.

Važno je i znati da tržišna cijena zemljišta ovisi prvenstveno o lokaciji, građevinskoj iskoristivosti zemljišta, veličini, obliku i namjeni.