Kupnja nekretnine u Hrvatskoj


Donosimo vam kratak pregled postupka kupnje nekretnine u Hrvatskoj:

Kontaktirajte nas putem e-maila, telefona, ili dođite do našega ureda

Naš tim će vam rado pomoći u pronalasku vaše idealne nekretnine. Potrebno je da znamo vaše želje kao što su: vrsta nekretnine, približna površina, lokacija, visina budžeta, te sve ostale vama bitne pojedinosti, kako bi vam kreirali što bolju ponudu.

Pregovaranje o cijeni.

Kada se odlučite za nekretninu koju želite, naši agenti započinju pregovore s prodavateljem (naravno, u stalnom kontaktu s vama). Nakon što su obje strane zadovoljne postignutom cijenom i uvjetima kupoprodaje, možete odabrati odvjetnika za sastavljanje ugovora i ostale pravne poslove vezane za kupoprodaju, ili pak možete koristiti usluge odvjetnika s kojim naša agencija surađuje – uključeno u cijenu agencijske provizije.

Odlučivanje o načinu kupnje – kao fizička osoba ili kao firma?

Fizička osoba kupuje nekretninu

Svi građani zemalja članica EU imaju jednaka prava na kupnju nekretnine u Hrvatskoj kao i građani RH. Takva prava imaju i građani zemalja van EU pod uvjetom da Hrvatska s njihovom državom ima važeći sporazum o reciprocitetu. Kada država nema takav sporazum s Hrvatskom, tada kupac smije kupiti nekretninu u Hrvatskoj uz odobrenje Ministarstva Pravosuđa RH (proces obično nije dulji od 3 mjeseca); alternativa je osnivanje tvrtke u Hrvatskoj koja bi zatim kupila nekretninu.

Tvrtka kupuje nekretninu

Ovaj način kupnje obično odabiru kupci koji žele da im nekretnina, osim za odmor, služi i kao izvor dodatne zarade (npr. Iznajmljivanje I bavljenje turizmom). Odobrenje Ministarstva u ovom slučaju nije potrebno. Registriranje tvtke u Hrvatskoj je jednostavan postupak koji traje od 1 do maksimalno 2 tjedna. Potreban je temeljni kapital od 20,000 kuna; tvrtka mora imati bankovni račun, te ugovoriti računovodstvene usluge (trošak je približno 200 eura mjesečno, ovisno o aktivnostima tvrtke.

Pravni postupak

Prvo i najvažnije što odvjetnik mora detaljno provjeriti jest vlasnička dokumentacija nekretnine, jer su se u prošlosti mnoge nekretnine prodavale i kupovale bez potrebnih dokumenata i unosa vlasništva. Nakon toga odvjetnik sastavlja kupoprodajni ugovor (ili predugovor u slučaju da se isplata ne vrši jednokratno). Ovaj dokument se potpisuje i ovjerava kod javnog bilježnika. Po uplati ugovorene kupoprodajne cijene, prodavatelj uručuje kupcu tabularnu izjavu kojom dopušta uknjižbu prava vlasništva uz brisanje svoga imena s vlasničkog lista. Odvjetnik tada zemljišnoknjižnom sudu predaje zahtjev za uknjižbu na temelju dokumentacije o kupoprodaji. Također prebacuje i sve komunalije vezane uz posjedovanje nekretnine (el. energija, voda i sl.) s imena prodavatelja na ime novoga vlasnika nekretnine.

DODATNI TROŠKOVI

Porez na promet nekretninama: 4% od vrijednosti nekretnine (iznos utvrđuje Porezna uprava).

Agencijska naknada: 3% + PDV, koja u slučaju da se odlučite za usluge odvjetnika s kojim surađujemo, uključuje i slijedeće troškove:
troškove provjere dokumentacije;
sastavljanje kupoprodajnog ugovora (po potrebi i predugovora)
podnošenje zahtjeva za uknjižbu kod nadležnog Zemljišnoknjižnog suda
prijenos svih komunalija sa prodavatelja na kupca (voda, struja i sl.).