Wie man ein Immobilieneigentum im Grundbuchamt überprüft – Kroatien

In Kroatien besteht die Möglichkeit einer transparenten Eigentumsrechtsüberprüfung mit nur wenigen Mausklicks auf Ihrem Computer.

Dies erlaubt uns die Website der kroatischen Justizministerium auf den folgenden Link: https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Sie müssen eine Eigentumsurkunde haben, um die folgenden Felder auszufüllen:

općinski sud / ZK odjel – der Name der Stadt des zuständigen Gerichts, das Kataster für die Gemeinde umfasst, wo sich die Immobilie befindet (z.B. Šibenik, Split, Trogir, Supetar…).

glavna knjiga – der Name der Katastralgemeinde, in der sich die Immobilie befindet (z.B. Primošten, Podstrana, Okrug Gornji, Milna…)

– Ich rate dazu, das dritte Feld (Flurstück Nr.) wegen der Inkompatibilität von Kataster- und Grundbuchpartikeln in einigen Gemeinden in Kroatien zu überspringen, und sofort zum vierten Feld zu gehen:

broj ZK uloška – befindet sich in der oberen rechten Ecke der Eigentumsurkunde und ist als ZU-Nummer gekennzeichnet. Kopieren Sie es und klicken Sie auf Durchsuchen.

Sie müssen die Kontrollnummer kopieren, die auf Ihrem Bildschirm erscheint. Danach erhalten Sie einen Einblick in den Status der Immobilie, die Sie interessiert.

Aus der Eigentumsurkunde können Sie den Namen des Immobilieneigentümers, die Existenz einer Immobilienhypothek, ob es einen Rechtsstreit über das Eigentum etc. gibt, lesen.

Sicherlich sollte Ihr Immobilienmakler oder Anwalt vor Ihrem Immobilienkauf zum Grundbuchamt des zuständigen Gerichts gehen und einen direkten Einblick in das Grundbuchamt geben, da leider alle auf der Website des Ministeriums gefundenen Informationen nicht verfiziert wurden.

Ein weiterer sehr nützlicher Link zur Überprüfung des Eigentums an Immobilien mit der Möglichkeit der elektronischen Ausstellung von Dokumenten ist E-građanin(E-Bürger): https://gov.hr/e-gradjani/23

Momentan sind beide Portale nur in kroatischer Sprache und wir hoffen, dass sie bald auch in anderen Sprachen verfügbar sein werden.

Wenn Sie Hilfe in diesem Prozess benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter der folgenden Mail: info@croatian.estate. Es wird uns eine Freude sein, Ihnen zu helfen!